不動産会社に売却を依頼する仲介売却｜不動産売却・買取・任意売却は札幌市東区「スリーフィールド株式会社」
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札幌市東区の不動産会社「スリーフィールド」が、不動産を売却する際の一般的な売却方法の一つ「仲介売却」についてご説明します。仲介売却では、売主様が契約した不動産業者へ売却活動を依頼し、不動産業者が売主様に代わってさまざまな交渉や手続きを行います。スリーフィールドでも仲介売却のご依頼は承っています。不動産に関するお悩みがございましたら、ぜひ一度当社へご相談ください。
不動産会社に依頼し、広く市場に買主を募る「仲介売却」
不動産について、こんなお悩みありませんか？
住まいや土地など不動産を所有していると、ライフステージの変化によってライフスタイルも変わり、さまざまなお悩みが生まれてくるものです……。
- 子どもが大きくなって、住まいが手狭になってきたので住み替えたい
- 離婚の財産分与のために、マイホームを売却して現金化したい
- 子どもが独立し、家族構成が変わったので家を手放して住み替えたい
- 住宅ローンが苦しくなってきたので家を手放して完済したい
- マイホームがあるが、仕事の都合で引っ越しすることになった
- 雪かきや車の運転が大変になってきたので、駅近くに住み替えたい
- 高齢の親の施設入居に伴い、空き家になる実家を手放したい
- 自分の施設入居が決まったので、誰も住まない家を処分したい
このような理由で、不動産を売りたい、手放したいとお考えでしたら不動産売却をおすすめします。多少時間がかかったとしても、できるだけ高く売りたいなら不動産会社を通じて市場で買い手を見つける「仲介売却」がおすすめです。
不動産業者が売主様と買主様をつなぐ「仲介売却」
「仲介売却」は、不動産のプロである不動産業者に売却活動を依頼し、不動産市場に物件を売り出して買い手を探します。不動産会社が売主様から直接購入する「買取」よりは時間がかかってしまいますが、他の売却方法よりも高い価格で売却できる可能性が高まります。
スリーフィールドの仲介売却について
自社物件販売の経験が豊富なスリーフィールドでは、売主様の立場に立ち、少しでも売主様に利益がでるようなご提案をいたします。売主様が早期に売却をされたいとご希望があった場合は「不動産買取」をご提案させて頂いたり、さまざまな選択肢に対応できます。その他、買主様に物件の購入と併せてリフォームのご提案もさせて頂いており、付加価値を付けて早期に売却ができるような当社独自の取り組みを行っています。リフォームに関しては、当社グループ企業にリフォーム会社があるため、売却に有利になるようご提案をいたします。
また、大手不動産会社に勤務経験のあるスタッフが在籍しており、反響のよい広告の製作も行っています。具体的には写真撮影の効果的な画角の指定、的確で充実したコメントの作成なども手がけています。
さらに当社の提案は毎日の市場調査から戦略の見直しをしており、常にアップデートされた内容となっています。不動産仲介売却をご検討でしたら、ぜひスリーフィールドへご相談ください。
「仲介売却」と「不動産買取」の違い
仲介売却は不動産会社を通じて広く買い手を募るのに対し、「不動産買取」では不動産会社が買い手となり、売主様から直接不動産を購入することになります。
| 仲介売却 | 不動産買取 | |
|---|---|---|
| 買い手 | 不動産会社が市場で探してくれる | 不動産会社が買い手になる |
| 売却時期 | 売却時期が未定。 買い手が見つかるまで時間がかかる |
売却時期が明確。 早期に売却（現金化）できる |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 |
| 売却価格 | 相場価格で高く売却できる | 相場価格より安価になる |
| 売却の確実さ | なし | あり |
| 内覧回数 | 複数回ある お問い合わせのたび対応 |
基本的に1回で済む |
| 価格交渉 | 買い手との交渉や調整を 不動産会社がしてくれる |
希望売却価格を設定できない |
| 契約不適合責任 | あり 売却後に住宅に問題があった場合、その責任を負う必要があります。 |
なし |
| 家財道具の処分 | あり | なし |
スリーフィールドではお客様のご要望に合わせて、仲介売却と不動産買取のいずれかをお選びいただけます。また、当社ではお客様のさまざまな事情を考慮して、お客様にとってベストな売却方法をご提案しています。買取も積極的に行っていますので、できるだけ早く売りたいとお考えでしたらご相談ください。
期日内での売却が約束された『買取保証』を付けた仲介売却も可能です
「買取保証」とは、不動産会社とあらかじめ決めておいた価格で物件の買取りを約束した上で、期日を設けて「仲介売却」で売り出します。
期日内での売却が約束された「買取保証」では、後に発生する引っ越しなどのスケジュールが立てやすいのがメリットです。さらに、その期日内で仲介売却が成立した場合は手取り額アップも期待できます。何より「売れない不安」を払拭できるサービスといえるでしょう。
このように、買取保証は「仲介」と「買取」のメリットを組み合わせたサービスで、「売却のリミットが決まっているが、仲介売却で一度チャレンジしてみたい」という方におすすめの方法です。
売却を開始するために不動産会社との「媒介契約」が必要です
仲介売却を依頼すると決めたなら宅地建物取引業法に基づき、不動産会社と「媒介契約」を締結しなくてはなりません。媒介契約には「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3種類があります。以下に、3つの媒介契約の違いをまとめてご紹介します。種類によって、できること・できないことが大きく異なりますので、のちのちトラブルに発展しないよう、それぞれの内容をしっかり理解しておきましょう。
媒介契約の種類
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 専任専属媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約 | 一社とだけ契約 | 一社とだけ契約 | 複数社と契約可 |
| 売主自身で買主を見つけた場合 | 契約不動産会社を通じて 取引しなくてはならない |
契約不動産会社を通さず 取引できる |
不動産会社を通さず 取引できる |
| REINS（※） 登録義務 |
5営業日以内 必須 |
7営業日以内 必須 |
義務なし |
| 売主への 経過報告義務 |
1週間に1回以上 必須 |
2週間に1回以上 必須 |
義務なし |
※国土交通省指導のもと不動産流通推進センターが開発し、全国に4つある不動産流通機構が運営する全国ネットワークの不動産データベースオンラインシステム
札幌市東区での不動産売却ならスリーフィールドへ
札幌市東区に拠点を置く「スリーフィールド」では、経験豊富で地元密着のスタッフが売主様のさまざまな不安や疑問に対し、丁寧にわかりやすくご説明させていただきます。スタッフ自身の不動産売却の経験から、お客様にとって必要な情報や価値のあるご提案ができるよう、常に心がけています。
また、売却をご希望でお問い合わせいただいた場合でもお話を伺って売却とは別の方法がお客様にとってメリットがあると判断した場合には、その根拠を提示しながらご説明させていただく場合もあります。お客様を第一に考え、満足していただける売却を実現できるよう努力いたします。無理な営業はいたしませんので、どうぞ安心してご相談ください。
一般のお客様の売却サポートはもちろん、
同業者様からの買取も行っています。
どうぞお気軽にご相談ください。
