住宅ローンの返済が苦しくなったり、滞ったりすると債権者が住まいを差し押さえて競売にかけられてしまうことがあります。競売では市場価格よりも大幅に安い値段で売却されてしまい、債務者のその後の生活資金も残らない場合がほとんどです。ここでは、札幌市東区の不動産会社「スリーフィールド」が競売にかけられる前に自分で不動産を売却する「任意売却」についてご説明します。
さまざまな事情で、予定していた住宅ローンの支払いが滞ってしまうことは十分に考えられます。住宅ローンの支払いについて次のようなお悩みがありませんか?
もし、このようなお悩みがあるなら、差し押さえや競売にかけられる前の「任意売却」をおすすめします。札幌市東区の不動産会社「スリーフィールド」では、任意売却のお手伝いをしています。住宅ローンのことでお困りでしたら、どうぞお早めにご相談ください。
住宅ローンの支払いが滞ると債権者(金融機関等)はマイホームに設定された抵当権を行使し、不動産の差し押さえ、競売によって残りの債務を回収しようとします。しかし、競売にかけられて落札されると不動産を取り戻すことは不可能なばかりか、市場価格よりも大幅に安い値段で売却されるため、債務者には残債は残っても生活資金すら手元に残せないことがほとんどです。
しかし競売にかけられる前に、債務者から「任意売却」の申し出をすることで、市場に物件を売りに出し、売却益で残債を整理することができます。また、債権者との交渉次第で残債を軽減させたり、手元に今後の生活資金を残したり、別の住まいを確保することもできます。
任意売却はスピードが命です。滞納期間が長くなるほど任意売却ができないケースがありますので、早めに任意売却を検討する必要があります。札幌市東区の不動産会社「スリーフィールド」では、任意売却のご相談も承っています。スピード重視で売却に取り組みますが、当社では買取も積極的に行っているため、早期の現金化も可能になることがあります。住宅ローンの返済でお困りでしたら、まずは一度お早めにスリーフィールドへご相談ください。
メリット | デメリット |
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任意売却 | 競売 | |
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売却価格 | 市場価格 | 市場価格の50~70%程度 |
残債 | 小さく抑えられる | 未返済分が多く残る |
返済方法 | 交渉可能 | 交渉不可 |
個人情報 | 守られる | 新聞などで公開される |
立ち退き | 強制的に行われることがある | 交渉できる |
引越し費用 | 交渉できる | 残らないことが多い |
生活再建 | 計画的に資金が準備できる | 金銭的ゆとりはない |
※表は左右にスクロールして確認することができます。
タイミング | ローン滞納前 | 滞納 | |||
3ヶ月以内 | 4ヶ月 | 5ヶ月 | 6ヶ月 | ||
滞納状況 | 支払い中 苦しくなってきた |
金融機関から督促状が届く | 裁判所から 競売開始通知書が届く |
競売準備開始 裁判所から競売執行官が訪問 |
競売開始 |
任意売却 | ご相談可 | 間に合います 早めのご相談を |
早急な対応で 間に合います |
間に合う可能性はまだ残っています | 手遅れとなってしまいます |
すでに住宅ローンの滞納が始まっているなら、すぐにスリーフィールドへご相談ください。スピード重視の当社では問題解決のためにできるだけ早い売却を目指します。また、当社が直接買主になる不動産買取にも対応可能です。
当社にはこれまで豊富な不動産売買の実績があります。また、正確な査定と再販業者ならではのリフォーム提案力にも自信があります。売主様・買主様 双方にとってスピード感のある対応で、早期かつ高額での売却機会を生み出します。
私たちは具体的かつ根拠のあるご提案でお客様の不安を和らげながら、しっかりと任意売却のお手伝いをいたします。秘密はもちろん厳守いたしますので、安心してご相談ください。